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Antonio Giraldo
@giraldeo.es

Viena es paradigma en el mundo por sus políticas de vivienda. Hoy cualquier vienés puede acceder a una vivienda asequible sin problema alguno. Pero, ¿cómo funciona su sistema? Adelante hilo con un resumen y algunos datos clave para el éxito de este modelo socialdemócrata.🧵

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Viena tiene aproximadamente 2M de habitantes. El 60% de ellos viven en una de las dos modalidades de vivienda pública: las de propiedad municipal o las viviendas en cooperativas financiadas por el ayuntamiento. De las 900.000 viviendas en total que hay en la ciudad, son 420.000.

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De esas 420.000 viviendas en alguna modalidad pública, en las que viven 1,2 M de habitantes, 220.000 son propiedad de la empresa municipal de vivienda (Wiener Wohen). Por comparar, Madrid tiene a día de hoy 10.000 en la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo)

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Las otras 200.000 corresponden a viviendas privadas en cooperativas, pero financiadas por el ayuntamiento. Con topes de precio y, al igual que las municipales, con contratos indefinidos que incluso pueden heredar descendientes.

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El precio medio del metro cuadrado en una vivienda amparada por el sistema vienés es de 6,74 €/m2. Una vivienda de 70 metros por 600 €/mes. El mercado libre en Viena lo duplica, pero la gran oferta pública tira de él a la baja. En Madrid es de 23,4 €/m2 (septiembre 2026).

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Rentas más bajas incrementan el poder adquisitivo de la población, que gasta ese dinero en otras actividades que sí generan valor y empleo en la ciudad. Contratos indefinidos generan seguridad a las familias. El Ayuntamiento, además, responde frente a problemas.