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Viena es paradigma en el mundo por sus políticas de vivienda. Hoy cualquier vienés puede acceder a una vivienda asequible sin problema alguno. Pero, ¿cómo funciona su sistema? Adelante hilo con un resumen y algunos datos clave para el éxito de este modelo socialdemócrata.🧵

Viena tiene aproximadamente 2M de habitantes. El 60% de ellos viven en una de las dos modalidades de vivienda pública: las de propiedad municipal o las viviendas en cooperativas financiadas por el ayuntamiento. De las 900.000 viviendas en total que hay en la ciudad, son 420.000.

De esas 420.000 viviendas en alguna modalidad pública, en las que viven 1,2 M de habitantes, 220.000 son propiedad de la empresa municipal de vivienda (Wiener Wohen). Por comparar, Madrid tiene a día de hoy 10.000 en la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo)

Las otras 200.000 corresponden a viviendas privadas en cooperativas, pero financiadas por el ayuntamiento. Con topes de precio y, al igual que las municipales, con contratos indefinidos que incluso pueden heredar descendientes.

El precio medio del metro cuadrado en una vivienda amparada por el sistema vienés es de 6,74 €/m2. Una vivienda de 70 metros por 600 €/mes. El mercado libre en Viena lo duplica, pero la gran oferta pública tira de él a la baja. En Madrid es de 23,4 €/m2 (septiembre 2026).

Rentas más bajas incrementan el poder adquisitivo de la población, que gasta ese dinero en otras actividades que sí generan valor y empleo en la ciudad. Contratos indefinidos generan seguridad a las familias. El Ayuntamiento, además, responde frente a problemas.

El 78% de los habitantes de Viena viven de alquiler, frente a un 19% que son propietarios. El sistema vienés permite cambiar de una casa a otra si tus circunstancias personales cambian (tienes hijos, te haces mayor...), pero siempre con la renta asequible asegurada.

Viena es de las pocas ciudades del mundo donde nadie puede conocer tu estatus económico solo diciendo el código postal donde resides. La distribución del sistema de vivienda asequible se extiende homogéneamente por toda la ciudad.

Por supuesto, hay límites económicos para acceder al sistema. Pero el nivel de implantación, magnitud y solvencia del mismo hace que el 80% de toda la población de Viena sea elegible para acceder a una de estas viviendas.

Existen, además, otros criterios para determinar la vivienda a la que podrás acceder, dónde y qué condiciones tendrá. Mayores, embarazadas, jóvenes, víctimas de violencia de género, gente que necesita cuidados...

Viena dedica 530 M€ a subsidios distribuidos en proyectos de nueva construcción o de rehabilitación, pero también a familias en circunstancias concretas. Además, también aporta suelo para las viviendas en cooperativas (sujetas a los criterios de asequibilidad).

La idea es que, si lo deseas, puedas permanecer en el sistema de vivienda asequible toda tu vida. No serás propietario, pero tendrás la misma seguridad y mantendrás un precio de alquiler bajo. Pero, si no, puedes salir a un mercado libre fuertemente condicionado por este sistema.

El modelo de cooperativas funciona muy bien porque aleja de la ciudad las lógicas especulativas. El ayuntamiento da suelo y promueve buena parte de la nueva construcción. Todo con los mimos criterios. Además, se cuida especialmente el apartado urbano y arquitectónico.

Si os interesa profundizar más en este apartado urbanístico, enlazo un hilo que escribí (en X) hace 2 años visitando precisamente uno de estos nuevos barrios: Aspern Seestadt. x.com/giraldeo/sta...